Cosa c'è in vista per i Regency Centers (REG) nei guadagni del secondo trimestre?

Jul 16, 2023

Regency Centers Corp. Si prevede che REG pubblicherà i risultati del secondo trimestre 2023 il 3 agosto dopo la chiusura. È probabile che i risultati trimestrali della società mostrino una crescita dei ricavi anno su anno e dei fondi derivanti dalle operazioni (FFO) per azione. Nell'ultimo trimestre riportato, questo fondo di investimento immobiliare al dettaglio (REIT) con sede a Jacksonville, FL, ha registrato una sorpresa di 5,88 % in termini di NAREIT FFO per azione. I risultati riflettono un fatturato migliore del previsto, aiutato da una sana attività di leasing e da un miglioramento anno su anno dell'affitto base. Negli ultimi quattro trimestri, il FFO per azione della società ha superato la stima di consenso di Zacks in due occasioni, si sono incontrati una volta e hanno mancato la restante, con una media del 2,52%. Ciò è rappresentato nel grafico seguente:

Regency Centers Corporation prezzo-eps-sorpresa | Citazione della Regency Centers Corporation

Secondo un rapporto diGruppo CBRE CBRE, la domanda di spazi commerciali nel secondo trimestre del 2023 è stata contenuta, con un assorbimento netto pari a 5,9 milioni di piedi quadrati. Ciò ha rappresentato il livello di domanda più basso da quando il settore ha registrato un assorbimento netto negativo di 10,1 milioni di piedi quadrati nel terzo trimestre del 2020. Tuttavia, il lato positivo è che la crescita degli affitti nel mercato immobiliare al dettaglio statunitense è ripresa durante il trimestre. L’affitto medio complessivo richiesto di 23,21 dollari per piede quadrato è aumentato dello 0,6% trimestre su trimestre, segnando l’aumento più elevato dal primo trimestre del 2022. Inoltre, la cifra è migliorata del 2,1% anno su anno. Questa crescita è attribuibile a guadagni significativi a Raleigh e in vari mercati della Florida, secondo il rapporto del Gruppo CBRE. Inoltre, gli elevati costi di costruzione e le preoccupazioni economiche hanno portato a livelli storicamente bassi di completamenti delle costruzioni. Il tasso di disponibilità complessivo del secondo trimestre è sceso di 10 punti base (bps) al 4,8%, un minimo storico. In questo contesto, si prevede che Regency abbia capitalizzato sulla tendenza migratoria post-pandemia e sulla configurazione del lavoro ibrido delle persone che ora si stanno spostando verso aree suburbane. Di conseguenza, è probabile che la domanda per i centri commerciali all'aperto di alta qualità della società nelle ricche aree suburbane e in prossimità delle aree commerciali urbane degli Stati Uniti sia rimasta robusta, aumentando i livelli di occupazione e i flussi di cassa. Inoltre, questo REIT al dettaglio Il portafoglio comprende circa l’80% di quartieri e centri comunitari legati ai generi alimentari, che sono guidati dalla natura delle necessità. Gode ​​anche di un buon mix di inquilini con diversi negozi di alimentari leader del settore. Si prevede che ciò abbia portato a una generazione stabile di ricavi da locazione durante il trimestre. La stima di consenso di Zacks per i ricavi del secondo trimestre è fissata a 313,3 milioni di dollari, indicando un aumento del 3,7% rispetto al dato riportato nel trimestre di un anno fa. Durante il secondo trimestre, Regency ha continuato le sue acquisizioni incrementali e le attività di sviluppo per sostenere la sua crescita esterna. Nel maggio 2023, ha stipulato un accordo di fusione definitivo per acquisire Urstadt Biddle Properties Inc., un fondo di investimento immobiliare che possiede e gestisce proprietà al dettaglio nell'area metropolitana suburbana di New York, in una transazione interamente azionaria del valore di circa 1,4 miliardi di dollari. Si prevede che la fusione migliorerà la diversificazione geografica, il mix di locatari, le prospettive di crescita e la solidità patrimoniale di Regency. L'accordo, che è stato approvato dai consigli di amministrazione di entrambe le società, creerà un portafoglio combinato di 481 proprietà con oltre 56 milioni di metri quadrati. metri di superficie lorda locabile. Per l'entità combinata, il valore aziendale è stimato a 16 miliardi di dollari, con una capitalizzazione di mercato azionaria pro forma di circa 11 miliardi di dollari. Le attività della società durante il trimestre da rendicontare sono state adeguate a guadagnare la fiducia degli analisti. La stima di consenso di Zacks per il FFO per azione del secondo trimestre di REG è stata rivista di un centesimo al rialzo a $ 1,01 negli ultimi due mesi. Inoltre, il dato implica un miglioramento dell'1% rispetto al dato riportato nel trimestre dell'anno precedente. Tuttavia, l'instabilità generale dell'economia e gli alti tassi di interesse potrebbero aver ostacolato in una certa misura la performance della società.